2026年1月中国房企业绩分析：新房市场淡季，二手房市场回暖

根据克而瑞地产研究发布的2026年1月中国房企业绩分析报告 ，1月新房市场整体进入淡季
，但核心城市的二手房市场迎来年底回暖，成交放量 ，房价下跌幅度收窄
，部分城市挂牌量下降，有助于稳定市场预期。节后若政策支持 ，2026年小阳春可期 。

百强房企1月实现销售操盘金额1654.5亿元，其中32家业绩同比增长
，10家企业增幅超过100%
。

房企业绩与市场表现

2026年1月，TOP100房企实现单月销售操盘金额1654.5亿元。从百强房企规模门槛来看 ，2025年1月各梯队房企的销售操盘金额门槛都有所降低 。1月共有7家企业首次进入TOP100榜单
，其中中信城开甚至直接闯进了TOP30
。这7家房企中有4家是中小民营房企，在市场筑底的背景下部分房企经营仍然较为平稳 ，实现了逆势爬升。

在业绩同比增长的企业中
，有10家企业增幅超过100%，其中6家是民营房企 ，部分企业业绩大幅回暖 。销售增幅前十的房企中
，中建壹品和邦泰集团都进入了操盘销售TOP20，尤其是民营房企中的邦泰集团 ，2026年业绩进一步增长
，这主要是得益于企业自2021年以来的大规模错峰投资，从而迎来了规模的跃进。

市场成交与政策支持

1月全国重点50城市新建商品住宅成交面积约810万平方米 ，表现较为清淡
。重点13城市二手房成交面积约810万平方米，环比上升16%
，同比增长33%，相比上年月均增18%。

政策层面 ，2026年1月中央发布房地产相关政策聚焦城市更新、融资优化 、财税优惠等维度 。政策支持将有助于购房需求的释放
，特别是二手房市场，如果价格能够持续企稳
、成交保持活跃 ，有望推动市场的止跌企稳
。

政策内容 具体措施 城市更新 鼓励利用存量土地、房产资源发展国家支持产业
，给予不超5年过渡期政策，无需改变用地主体和规划条件 ，过渡期后可灵活选择租赁或协议出让方式办理用地手续。 金融支持 央行实施适度宽松货币政策
，下调再贷款利率0.25个百分点至1.25%，将商办用房最低首付比例降至30% ，优化房地产融资协调机制
，“白名单 ”项目贷款展期期限延长至5年 。 财税优惠 三部门将居民换购住房个税退税政策延至2027年底，财政部与税务总局延续公租房相关税收优惠 ，覆盖城镇土地使用税 、印花税等七大税种，惠及建设
、运营、承租全环节
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